2 Rue de Cadaujac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cadaujac, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
124 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cadaujac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beautiran à 69 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 898 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 660 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 197 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cadaujac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cadaujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cadaujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cadaujac, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cadaujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cadaujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cadaujac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cadaujac par rapport à la voie
Sur Rue de Cadaujac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 901 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 2 Rue de Cadaujac se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cadaujac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cadaujac se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cadaujac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cadaujac est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 400 € au 2 Rue de Cadaujac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 510 € en assurant vous-même les visites, ou 2 255 € si le professionnel les prend en charge.
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