23 Rue de Cadaujac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Cadaujac, affiche un prix moyen de 4 135 €/m², supérieur de 12.24 % à celui du n°18 mais inférieur de 8.84 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Cadaujac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Réole à 53 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 906 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 729 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 696 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 246 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Cadaujac
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Cadaujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Cadaujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Cadaujac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cadaujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cadaujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Cadaujac dans son marché local
Prix du 23 Rue de Cadaujac par rapport à la voie
Sur Rue de Cadaujac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 23 Rue de Cadaujac se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Cadaujac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Cadaujac se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Cadaujac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Cadaujac est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
