63 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 185 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°65 et de n°67.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 1 local - 10 parkings - 622 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1451 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 196 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 270 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 730 mètres
- - Ecole primaire privée Bon Pasteur à 205 mètres
Ventes au 63 Rue de Caudéran
Une vente a été recensée au 63 Rue de Caudéran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue de Caudéran, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 63 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 63 Rue de Caudéran se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue de Caudéran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue de Caudéran se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue de Caudéran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 63 Rue de Caudéran est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
