18 Rue de Ferron, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Ferron, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Ferron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Nansouty à 187 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1023 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 1019 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1025 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 536 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 470 mètres
Ventes au 18 Rue de Ferron
Les 2 ventes au 18 Rue de Ferron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Ferron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Ferron, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Ferron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Ferron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Ferron dans son marché local
Prix du 18 Rue de Ferron par rapport à la voie
Sur Rue de Ferron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 202 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 18 Rue de Ferron se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Ferron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Ferron se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Ferron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Ferron est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 300 € au 18 Rue de Ferron à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 258 € en assurant vous-même les visites, ou 2 629 € si le professionnel les prend en charge.
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