4 Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Janeau, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 123 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 556 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 266 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 713 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 226 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Janeau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Janeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Janeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Janeau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Janeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Janeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Janeau dans son marché local
Prix du 4 Rue de Janeau par rapport à la voie
Sur Rue de Janeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 4 Rue de Janeau se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Janeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Janeau se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Janeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Janeau est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 300 € au 4 Rue de Janeau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 733 € en assurant vous-même les visites, ou 2 366 € si le professionnel les prend en charge.
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