31 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Benatte, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kieser à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1096 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 382 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 147 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Benatte
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Benatte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Benatte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Benatte, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Benatte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Benatte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Benatte dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Benatte par rapport à la voie
Sur Rue de la Benatte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 31 Rue de la Benatte se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Benatte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Benatte se situe 15.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Benatte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Benatte est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
