34 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Benatte, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², inférieur de 7.72 % à celui du n°31 et du 7.83 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 62 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kieser à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1083 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 373 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 159 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 366 mètres
Ventes au 34 Rue de la Benatte
Les 2 ventes au 34 Rue de la Benatte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Benatte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Benatte, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Benatte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Benatte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Benatte dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Benatte par rapport à la voie
Sur Rue de la Benatte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 34 Rue de la Benatte se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Benatte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Benatte se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Benatte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Benatte est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
