24 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue de la Benauge, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.88 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 261 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0179 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 390 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 376 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 533 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 115 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 351 mètres
Ventes au 24 Rue de la Benauge
Les 11 ventes au 24 Rue de la Benauge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue de la Benauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue de la Benauge, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue de la Benauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue de la Benauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue de la Benauge dans son marché local
Prix du 24 Rue de la Benauge par rapport à la voie
Sur Rue de la Benauge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 24 Rue de la Benauge se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue de la Benauge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue de la Benauge se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue de la Benauge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Rue de la Benauge est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
