8 bis Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Benauge, affiche un prix moyen de 5 087 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 337 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0021 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0020 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0019 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Stalingrad à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 451 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 460 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 571 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 182 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 540 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 435 mètres
Ventes au 8 bis Rue de la Benauge
Une vente a été recensée au 8 bis Rue de la Benauge. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Benauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Benauge, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Benauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Benauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Benauge dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Benauge par rapport à la voie
Sur Rue de la Benauge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 8 bis Rue de la Benauge se situe 22.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Benauge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Benauge se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Benauge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Benauge est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
