1 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Rousselle, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°3 et du 9.24 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1670, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1670, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 8 parkings - 220 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 570 mètres
- - Collège Cheverus à 528 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 676 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 463 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de la Rousselle
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de la Rousselle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Rousselle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Rousselle, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Rousselle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Rousselle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Rousselle dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Rousselle par rapport à la voie
Sur Rue de la Rousselle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 972 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 1 Rue de la Rousselle se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Rousselle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Rousselle se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Rousselle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Rousselle est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
