23 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Labrede, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°26 mais inférieur de 5.91 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 251 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 169 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 327 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 310 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 340 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 342 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 311 mètres
Ventes au 23 Rue de Labrede
Une vente a été recensée au 23 Rue de Labrede. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Labrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Labrede, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Labrede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Labrede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Labrede dans son marché local
Prix du 23 Rue de Labrede par rapport à la voie
Sur Rue de Labrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 600 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 23 Rue de Labrede se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Labrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Labrede se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Labrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Labrede est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 600 € au 23 Rue de Labrede à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 115 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
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