26 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Labrede, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 162 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 321 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 314 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 336 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 336 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Labrede
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Labrede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Labrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Labrede, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Labrede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Labrede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Labrede dans son marché local
Prix du 26 Rue de Labrede par rapport à la voie
Sur Rue de Labrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 26 Rue de Labrede se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Labrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Labrede se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Labrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Labrede est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
