38 Rue de Langon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Langon, affiche un prix moyen de 4 422 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Langon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 60 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Nansouty à 71 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 974 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 896 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 879 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 408 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Langon
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Langon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Langon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Langon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Langon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Langon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Langon dans son marché local
Prix du 38 Rue de Langon par rapport à la voie
Sur Rue de Langon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 497 €/m². Avec un prix moyen de 4 422 €/m², le 38 Rue de Langon se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Langon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Langon se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Langon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Langon est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 100 € au 38 Rue de Langon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 528 € en assurant vous-même les visites, ou 2 764 € si le professionnel les prend en charge.
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