2 Rue de Léognan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Léognan, affiche un prix moyen de 4 863 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Léognan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1240 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 619 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 480 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 505 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 399 mètres
Ventes au 2 Rue de Léognan
Une vente a été recensée au 2 Rue de Léognan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Léognan, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Léognan dans son marché local
Prix du 2 Rue de Léognan par rapport à la voie
Sur Rue de Léognan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 863 €/m², le 2 Rue de Léognan se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Léognan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Léognan se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Léognan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Léognan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 150 € au 2 Rue de Léognan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 079 € en assurant vous-même les visites, ou 3 039 € si le professionnel les prend en charge.
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