7 Rue de Léognan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Léognan, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°3 et du 1.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Léognan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1258 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 625 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 495 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 524 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Léognan, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Léognan dans son marché local
Prix du 7 Rue de Léognan par rapport à la voie
Sur Rue de Léognan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 7 Rue de Léognan se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Léognan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Léognan se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Léognan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Léognan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
