10 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Macau, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 10.34 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 964 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 515 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 519 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 584 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 568 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 180 mètres
Ventes au 10 Rue de Macau
Les 17 ventes au 10 Rue de Macau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Macau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Macau, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Macau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Macau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Macau dans son marché local
Prix du 10 Rue de Macau par rapport à la voie
Sur Rue de Macau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 10 Rue de Macau se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Macau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Macau se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Macau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Macau est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
