34 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Macau, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°37 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 175 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 175 logements - 1 local - 115 parkings - 2374 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 410 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 414 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 674 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 490 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 223 mètres
Ventes au 34 Rue de Macau
Les 5 ventes au 34 Rue de Macau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Macau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Macau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Macau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Macau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Macau dans son marché local
Prix du 34 Rue de Macau par rapport à la voie
Sur Rue de Macau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 34 Rue de Macau se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Macau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Macau se situe 22.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Macau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Macau est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
