37 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Macau, affiche un prix moyen de 3 534 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°34 mais inférieur de 13.7 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 47 parkings - 803 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 399 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 403 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 690 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 474 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 224 mètres
Ventes au 37 Rue de Macau
Les 3 ventes au 37 Rue de Macau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Macau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Macau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Macau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Macau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Macau dans son marché local
Prix du 37 Rue de Macau par rapport à la voie
Sur Rue de Macau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 534 €/m², le 37 Rue de Macau se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Macau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Macau se situe 21.1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Macau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Macau est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
