32 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Madrid, affiche un prix moyen de 4 705 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 726 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 821 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 727 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 333 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 157 mètres
Ventes au 32 Rue de Madrid
Les 2 ventes au 32 Rue de Madrid donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Madrid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Madrid, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Madrid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Madrid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Madrid dans son marché local
Prix du 32 Rue de Madrid par rapport à la voie
Sur Rue de Madrid, le prix moyen des appartements s'établit à 4 794 €/m². Avec un prix moyen de 4 705 €/m², le 32 Rue de Madrid se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Madrid par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Madrid se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Madrid à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Madrid est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 250 € au 32 Rue de Madrid à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 881 € en assurant vous-même les visites, ou 2 941 € si le professionnel les prend en charge.
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