2 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Marengo, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², supérieur de 9.45 % à celui du n°4 et du 9.53 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0219 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 233 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 231 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 491 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 388 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 175 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Marengo, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Marengo dans son marché local
Prix du 2 Rue de Marengo par rapport à la voie
Sur Rue de Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 2 Rue de Marengo se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Marengo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Marengo se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Marengo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Marengo est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
