52 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de Nuits, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°58 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 361 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 113 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 566 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 188 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de Nuits
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de Nuits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de Nuits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de Nuits, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Nuits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Nuits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de Nuits dans son marché local
Prix du 52 Rue de Nuits par rapport à la voie
Sur Rue de Nuits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 680 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 52 Rue de Nuits se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de Nuits par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de Nuits se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de Nuits à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de Nuits est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
