9 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Nuits, affiche un prix moyen de 5 219 €/m², supérieur de 8.71 % à celui du n°11 et du 2.64 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 162 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 131 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 346 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 169 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 144 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 164 mètres
Ventes au 9 Rue de Nuits
Les 2 ventes au 9 Rue de Nuits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Nuits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Nuits, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nuits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nuits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Nuits dans son marché local
Prix du 9 Rue de Nuits par rapport à la voie
Sur Rue de Nuits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 5 219 €/m², le 9 Rue de Nuits se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Nuits par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Nuits se situe 19.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Nuits à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Nuits est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
