2 Rue de Ouagadougou, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Ouagadougou, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 196 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Ouagadougou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 196 logements - 5695 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000SB, - Parcelle n°0082 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité Du Vin à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 876 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 809 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1230 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Ouagadougou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Ouagadougou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Ouagadougou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Ouagadougou, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ouagadougou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ouagadougou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Ouagadougou dans son marché local
Prix du 2 Rue de Ouagadougou par rapport à la voie
Sur Rue de Ouagadougou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 Rue de Ouagadougou se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Ouagadougou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Ouagadougou se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Ouagadougou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Ouagadougou est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 700 € au 2 Rue de Ouagadougou à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 668 € en assurant vous-même les visites, ou 2 334 € si le professionnel les prend en charge.
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