4 Rue de Ouagadougou, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Ouagadougou, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.89 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 196 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Ouagadougou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 196 logements - 5695 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000SB, - Parcelle n°0082 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité Du Vin à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 871 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 800 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1220 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 109 mètres
Ventes au 4 Rue de Ouagadougou
Les 12 ventes au 4 Rue de Ouagadougou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Ouagadougou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Ouagadougou, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Ouagadougou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Ouagadougou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Ouagadougou dans son marché local
Prix du 4 Rue de Ouagadougou par rapport à la voie
Sur Rue de Ouagadougou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 4 Rue de Ouagadougou se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Ouagadougou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Ouagadougou se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Ouagadougou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Ouagadougou est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 000 € au 4 Rue de Ouagadougou à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 925 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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