8 Rue de Patay, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Patay, affiche un prix moyen de 4 430 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°10 et du 3.6 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Patay, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 38 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1105 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 283 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 834 mètres
- - Lycée général François Magendie à 189 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Patay
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Patay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Patay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Patay, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Patay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Patay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Patay dans son marché local
Prix du 8 Rue de Patay par rapport à la voie
Sur Rue de Patay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 8 Rue de Patay se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Patay par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Patay se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 48.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Patay à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Patay est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
