36 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de Pessac, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², inférieur de 17.81 % à celui du n°34 et du 12.27 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 210 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 742 mètres
- - Collège Alain Fournier à 305 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 620 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 191 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 425 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 370 mètres
Ventes au 36 Rue de Pessac
Les 8 ventes au 36 Rue de Pessac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de Pessac, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de Pessac dans son marché local
Prix du 36 Rue de Pessac par rapport à la voie
Sur Rue de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 36 Rue de Pessac se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de Pessac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de Pessac se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de Pessac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de Pessac est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
