18 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Rivière, affiche un prix moyen de 5 212 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°20 mais supérieur de 15.41 % à celui du n°14 b.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 126 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arsenal à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 474 mètres
- - Collège Cassignol à 412 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 569 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 617 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Rivière, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Rivière dans son marché local
Prix du 18 Rue de Rivière par rapport à la voie
Sur Rue de Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 492 €/m². Avec un prix moyen de 5 212 €/m², le 18 Rue de Rivière se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Rivière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Rivière se situe 19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Rivière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Rivière est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 600 € au 18 Rue de Rivière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 515 € en assurant vous-même les visites, ou 3 258 € si le professionnel les prend en charge.
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