4 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Rivière, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°6 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 53 parkings - 1133 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arsenal à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 507 mètres
- - Collège Cassignol à 364 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 530 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 574 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 370 mètres
Ventes au 4 Rue de Rivière
Les 9 ventes au 4 Rue de Rivière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Rivière, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Rivière dans son marché local
Prix du 4 Rue de Rivière par rapport à la voie
Sur Rue de Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 492 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 4 Rue de Rivière se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Rivière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Rivière se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.81 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Rivière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Rivière est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 250 € au 4 Rue de Rivière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 931 € en assurant vous-même les visites, ou 2 466 € si le professionnel les prend en charge.
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