179 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 179 Rue de Saint Genès, affiche un prix moyen de 4 231 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°177 et de n°181.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 179 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 3 parkings - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1260 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 45 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 337 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 40 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 179 Rue de Saint Genès
Aucune vente n'a été recensée au 179 Rue de Saint Genès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 179 Rue de Saint Genès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 179 Rue de Saint Genès, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°179 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 179 Rue de Saint Genès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 179 Rue de Saint Genès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 179 Rue de Saint Genès dans son marché local
Prix du 179 Rue de Saint Genès par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Genès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 527 €/m². Avec un prix moyen de 4 231 €/m², le 179 Rue de Saint Genès se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 179 Rue de Saint Genès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 179 Rue de Saint Genès se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 179 Rue de Saint Genès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 179 Rue de Saint Genès est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
