85 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 85 Rue de Saint Genès, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°83 mais supérieur de 9.65 % à celui du n°79.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 820 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 910 mètres
- - Collège Alain Fournier à 8 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 362 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Genes La Salle - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique, du transport logistique et du commerce à 320 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue de Saint Genès
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue de Saint Genès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue de Saint Genès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue de Saint Genès, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue de Saint Genès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue de Saint Genès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue de Saint Genès dans son marché local
Prix du 85 Rue de Saint Genès par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Genès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 527 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 85 Rue de Saint Genès se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue de Saint Genès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue de Saint Genès se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue de Saint Genès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue de Saint Genès est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
