44 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Tivoli, affiche un prix moyen de 3 903 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°23 mais supérieur de 5.17 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 115 logements - 1896 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 576 mètres
- - Collège Cassignol à 517 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 497 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 657 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 243 mètres
Ventes au 44 Rue de Tivoli
Les 14 ventes au 44 Rue de Tivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Tivoli, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Tivoli dans son marché local
Prix du 44 Rue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 44 Rue de Tivoli se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Tivoli par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Tivoli se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Tivoli à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Tivoli est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
