45 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°54 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°56.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 587 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 571 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 543 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 611 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 157 mètres
Ventes au 45 Rue de Tivoli
Les 4 ventes au 45 Rue de Tivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Tivoli, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Tivoli dans son marché local
Prix du 45 Rue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 45 Rue de Tivoli se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Tivoli par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Tivoli se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Tivoli à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Tivoli est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
