54 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 54 Rue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 426 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°45 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue de Tivoli, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3.
5 niveaux - 698 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 600 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 561 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 538 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 617 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Rue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 54 Rue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue de Tivoli, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue de Tivoli dans son marché local
Prix du 54 Rue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 426 €/m², le 54 Rue de Tivoli se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue de Tivoli par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue de Tivoli se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue de Tivoli à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 54 Rue de Tivoli est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
