8 Rue des Augustins, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Augustins, affiche un prix moyen de 4 625 €/m², supérieur de 6.01 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 131 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Augustins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 205 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 23 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 333 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 153 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 116 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 300 mètres
Ventes au 8 Rue des Augustins
Les 7 ventes au 8 Rue des Augustins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Augustins, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Augustins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Augustins par rapport à la voie
Sur Rue des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 720 €/m². Avec un prix moyen de 4 625 €/m², le 8 Rue des Augustins se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Augustins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Augustins se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Augustins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Augustins est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 250 € au 8 Rue des Augustins à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 781 € en assurant vous-même les visites, ou 2 891 € si le professionnel les prend en charge.
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