1 Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 154 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 383 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 514 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 547 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 284 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 284 mètres
Ventes au 1 Rue des Boucheries
Une vente a été recensée au 1 Rue des Boucheries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Boucheries, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 1 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 1 Rue des Boucheries se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Boucheries par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Boucheries se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Boucheries à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Boucheries est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
