1 bis Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 444 €/m², inférieur de 6.07 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 149 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 375 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 515 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 539 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 277 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Boucheries, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 444 €/m², le 1 bis Rue des Boucheries se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Boucheries par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Boucheries se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Boucheries à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Boucheries est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
