32 Rue des Treuils, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Treuils, affiche un prix moyen de 3 878 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Treuils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 151 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1310 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 286 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 582 mètres
- - Lycée général François Magendie à 99 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 235 mètres
Ventes au 32 Rue des Treuils
Les 3 ventes au 32 Rue des Treuils donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Treuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Treuils, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Treuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Treuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Treuils dans son marché local
Prix du 32 Rue des Treuils par rapport à la voie
Sur Rue des Treuils, le prix moyen des appartements s'établit à 4 162 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 32 Rue des Treuils se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Treuils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Treuils se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Treuils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Treuils est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 900 € au 32 Rue des Treuils à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 848 € en assurant vous-même les visites, ou 2 424 € si le professionnel les prend en charge.
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