32 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 2 921 €/m², supérieur de 9.52 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 6 parkings - 874 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000YELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac (Bd George V) à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 985 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 96 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 876 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 96 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 313 mètres
Ventes au 32 Rue du Commandant Charcot
Les 4 ventes au 32 Rue du Commandant Charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Commandant Charcot, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 32 Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 32 Rue du Commandant Charcot se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Commandant Charcot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Commandant Charcot se situe 33.31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Commandant Charcot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Commandant Charcot est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 050 € au 32 Rue du Commandant Charcot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 651 € en assurant vous-même les visites, ou 1 826 € si le professionnel les prend en charge.
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