45 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 72 parkings - 1317 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000YELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 989 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 60 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 865 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 60 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Commandant Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Commandant Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Commandant Charcot, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 45 Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 45 Rue du Commandant Charcot se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Commandant Charcot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Commandant Charcot se situe 41.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Commandant Charcot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Commandant Charcot est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 45 Rue du Commandant Charcot
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 128 350 € au 45 Rue du Commandant Charcot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 209 € en assurant vous-même les visites, ou 1 604 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
