28 Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Mirail, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², inférieur de 12.06 % à celui du n°26 mais supérieur de 2.59 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1621, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1621, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 620 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 144 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 156 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 319 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 308 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 45 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 315 mètres
Ventes au 28 Rue du Mirail
Les 4 ventes au 28 Rue du Mirail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Mirail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Mirail, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Mirail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Mirail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Mirail dans son marché local
Prix du 28 Rue du Mirail par rapport à la voie
Sur Rue du Mirail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 28 Rue du Mirail se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Mirail par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Mirail se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Mirail à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Mirail est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
