32 bis Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue du Mirail, affiche un prix moyen de 5 081 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 270 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 174 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 131 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 334 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 289 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 23 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue du Mirail
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue du Mirail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue du Mirail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue du Mirail, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue du Mirail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue du Mirail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue du Mirail dans son marché local
Prix du 32 bis Rue du Mirail par rapport à la voie
Sur Rue du Mirail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 081 €/m², le 32 bis Rue du Mirail se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue du Mirail par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue du Mirail se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue du Mirail à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue du Mirail est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
