8 Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Mirail, affiche un prix moyen de 4 764 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Mirail, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 81 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 234 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 330 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 383 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 122 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Mirail
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Mirail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Mirail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Mirail, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Mirail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Mirail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Mirail dans son marché local
Prix du 8 Rue du Mirail par rapport à la voie
Sur Rue du Mirail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 764 €/m², le 8 Rue du Mirail se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Mirail par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Mirail se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Mirail à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Mirail est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
