2 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Palais Gallien, affiche un prix moyen de 5 476 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 366 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 124 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 570 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 127 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Palais Gallien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Palais Gallien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Palais Gallien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Palais Gallien, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais Gallien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais Gallien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Palais Gallien dans son marché local
Prix du 2 Rue du Palais Gallien par rapport à la voie
Sur Rue du Palais Gallien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 488 €/m². Avec un prix moyen de 5 476 €/m², le 2 Rue du Palais Gallien se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Palais Gallien par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Palais Gallien se situe 22.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Palais Gallien à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Palais Gallien est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
