45 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Palais Gallien, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°47.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5.
1 niveau - 563 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 515 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 68 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 731 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 71 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Palais Gallien
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Palais Gallien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Palais Gallien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Palais Gallien, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Palais Gallien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Palais Gallien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Palais Gallien dans son marché local
Prix du 45 Rue du Palais Gallien par rapport à la voie
Sur Rue du Palais Gallien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 45 Rue du Palais Gallien se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Palais Gallien par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Palais Gallien se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Palais Gallien à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Palais Gallien est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
