2 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dubessan, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 et du 0.12 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 164 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 147 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 294 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 281 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 116 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dubessan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dubessan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dubessan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dubessan, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubessan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubessan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dubessan dans son marché local
Prix du 2 Rue Dubessan par rapport à la voie
Sur Rue Dubessan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 2 Rue Dubessan se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dubessan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dubessan se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dubessan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dubessan est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
