2 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dubourdieu, affiche un prix moyen de 4 235 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 230 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 488 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 235 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 241 mètres
Ventes au 2 Rue Dubourdieu
Les 2 ventes au 2 Rue Dubourdieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dubourdieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dubourdieu, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubourdieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubourdieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dubourdieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Dubourdieu par rapport à la voie
Sur Rue Dubourdieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 421 €/m². Avec un prix moyen de 4 235 €/m², le 2 Rue Dubourdieu se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dubourdieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dubourdieu se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dubourdieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dubourdieu est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 750 € au 2 Rue Dubourdieu à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 294 € en assurant vous-même les visites, ou 2 647 € si le professionnel les prend en charge.
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