44 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Dubourdieu, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 414 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 318 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 401 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 321 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 326 mètres
Ventes au 44 Rue Dubourdieu
Une vente a été recensée au 44 Rue Dubourdieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Dubourdieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Dubourdieu, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dubourdieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dubourdieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Dubourdieu dans son marché local
Prix du 44 Rue Dubourdieu par rapport à la voie
Sur Rue Dubourdieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 44 Rue Dubourdieu se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Dubourdieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Dubourdieu se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Dubourdieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Dubourdieu est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
