9 Rue Dudon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Dudon, affiche un prix moyen de 5 184 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Dudon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 567 mètres
- - Collège Cheverus à 64 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 331 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 642 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 276 mètres
Ventes au 9 Rue Dudon
Les 3 ventes au 9 Rue Dudon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Dudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Dudon, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Dudon dans son marché local
Prix du 9 Rue Dudon par rapport à la voie
Sur Rue Dudon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 132 €/m². Avec un prix moyen de 5 184 €/m², le 9 Rue Dudon se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Dudon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Dudon se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Dudon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Dudon est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 200 € au 9 Rue Dudon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 480 € en assurant vous-même les visites, ou 3 240 € si le professionnel les prend en charge.
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