2 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duluc, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², inférieur de 10.37 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1317 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 52 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 352 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 55 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 264 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Duluc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Duluc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duluc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duluc, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duluc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duluc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duluc dans son marché local
Prix du 2 Rue Duluc par rapport à la voie
Sur Rue Duluc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 901 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 2 Rue Duluc se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duluc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duluc se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duluc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duluc est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
