22 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Duluc, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 1.26 % à celui du n°24.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1287 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 123 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 299 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 125 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 343 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Duluc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Duluc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Duluc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Duluc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Duluc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Duluc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Duluc dans son marché local
Prix du 22 Rue Duluc par rapport à la voie
Sur Rue Duluc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 22 Rue Duluc se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Duluc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Duluc se situe 20.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Duluc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Duluc est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 150 € au 22 Rue Duluc à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 329 € en assurant vous-même les visites, ou 2 164 € si le professionnel les prend en charge.
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